二、物業(yè)管理消防安全問題原因分析

一是物業(yè)管理費用少

消防安全管理經(jīng)費主要來自兩個渠道，開發(fā)商提供的一定比例的物業(yè)管理維修資金和物業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費。但有些開發(fā)商提供的物業(yè)管理維修資金沒有法定主管部門監(jiān)督提留，全部由業(yè)主和用戶來承擔(dān)，這樣就造成物業(yè)管理收取費用過高，維修資金難以落實的問題;而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間僅靠契約，物業(yè)管理資金使用、管理的不規(guī)范，使繳納者產(chǎn)生誤解，因而消防管理費用難以收取。

二是物業(yè)管理人員素質(zhì)低

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)消防控制室的值班、操作人員也須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)培訓(xùn)考核取得證書。但目前，物管從業(yè)人員大多是離退休職工、下崗人員和退伍軍人，由于年齡大、薪水低，加之平時培訓(xùn)少，造成從業(yè)人員消防安全素質(zhì)整體偏低。因此，大部分物業(yè)消防安全自我管理能力較弱，特別是一些物管人員不會撲救初起火災(zāi)，不會操作消防設(shè)施。近年來，大隊每年都對全縣物業(yè)管理單位進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，要求必須參加建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格培訓(xùn)班，一定程度上提高了物業(yè)公司人員的消防素質(zhì)。

三是聯(lián)合監(jiān)督不到位

物業(yè)企業(yè)根據(jù)注冊資金、物業(yè)管理師人數(shù)等情況，每年都需年檢，對于不盡責(zé)的物業(yè)主要采取更換物業(yè)和直接吊銷物業(yè)單位資質(zhì)的方式，但僅憑一個部門2、3名工作人員很難形成有效的監(jiān)督和管理。公安、住建、城管、安監(jiān)等職能部門與鎮(zhèn)區(qū)、社區(qū)、業(yè)主委員會以及物業(yè)缺少溝通協(xié)作，多部門的聯(lián)合檢查指導(dǎo)更是少之又少，多層次的物業(yè)管理體系缺失，未形成工作合力。