三、工作程序
(一)中控室設備維修保養工作程序
A中控室設備由中控室維修工負責維修保養。
B機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃表》，并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。
C中控室維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于相應記錄內。
D消防設備維修后必須恢復原來狀態，不得隨意更改原器材、線路。
E中控室設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的故障，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。
F凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的中控室設備故障，可以由早班中控室維修工進行維修。
（二）中控室消防設備檢查保養
A、火災報警系統的檢查保養每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查：
a)按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢。
b)然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。
B、月檢查保養
a)完成日檢保養全部內容;
b)控制器主要工作電壓測試;
c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好;
d)隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確;
e)手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失;
f)任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常;
g)對樓層內道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好;
h)對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。
C、年檢查保養
按《消防設備年保養記錄表》執行。
D、消防泵的維護保養
泵體：
a)檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色，有鐵屑應全部替換;
b)泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面;
c)轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊。
d)外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。
E、閥門、管道及附件：
a)閥門開閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水;
b)閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔;
c)單向閥動作靈活，無漏水;
d)壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。
F、電機：
a)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯軸器有保護罩;
b)線耳聯接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。
G每半年進行一次定期保養檢修，并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。
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