消防天下網訊：隨著建筑業的迅猛發展，建筑消防設施及消防技術也得到普及發展。人們從以前只知道消防隊員撲滅火災，開始認識消防設施并逐漸了解其使用功能;另一方面，在消防監督部門的監督指導下，引進外國先進技術，成立一個個專業消防公司，由專業消防公司按照有關消防規范及規定進行建筑消防設施的安裝。
雖然消防技術得到一定的發展，但由于在建筑內安裝消防設施是要投入一定的資金，許多建設單位為了追求高利潤、高回報想方設法減少在消防方面的投資;消防設施安裝驗收后，也是不再投入資金對其進行維修保養，造成大部分消防設施處于癱瘓狀態或半癱瘓狀態;再加上消防相關規范及專業技術遠遠落后于經濟和社會的發展，近十幾年來，消防規范也改了幾次版。正是由于社會普遍追求經濟效益、對消防設施不夠重視，才造成我國發生多起群死群傷重大火災事故，通過火災的調查處理，才引起全社會對消防設施的重視。
從政策上，國家頒布《消防法》、修改有關消防規范，加強對消防工程安裝的要求，同時也明確強調加強對現有已安裝的消防設施的維修保養;從社會上，也開始重視消防設施的維修保養。正是由于這兩方面的原因，產生了巨大的消防設施維保市場。
最近幾年，由于消防工程競爭非常激烈，致使消防工程安裝施工的利潤降低。故所有專業消防公司都將眼光放在消防設施維保市場，加大力度、加大投入，以期占領更多份額的維保市場;致使消防設施維修保養市場的競爭同樣非常激烈。
但消防設施維修保養如何才算是做到位、如何培養維修保養的技術人員、如何考核維修保養的技術人員等等一系列的問題至今仍沒有形成標準。迄今為止，可以說，許多消防公司的維修保養工作浮于形式，根本沒能把握維修保養工作的規律。
維保從字面意思解析：“維”代表維修----消防系統發生故障后，對故障進行維修的工作。“保”代表保養----消防系統平時正常工作情況下，對消防設備進行保養的工作。維保工作主要內容包括：
一、檢查測試。目的是通過對消防系統的檢查測試，一方面來評定消防系統運行的正常情況，另一方面發現系統隱藏的故障，以便有計劃的排除。
二、故障排除(包括故障發生原因確認、故障的處理過程、更換零件的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進、填寫有關記錄表格)
三、保養(清潔、潤滑)。目的是通過對消防設備的清潔、潤滑，使消防設備能最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態。
四、有關消防技術的咨詢。
維保工作做到位，故障發生率應該是很低，甚至是沒有故障發生。 這需要通過平時保養及檢查測試將故障消滅在萌芽狀態中。
消防系統維保工作涉及技術專業較雜，如：消防規范、給排水、建筑電器、建筑弱電、通風、機械、管道安裝、報警主機操作維修、電子電器等專業;切實做好維保工作，確實需要維保人員對各專業技術都要掌握精細。對于一名維保技術人員在短短幾年時間內，達到此標準顯然是不切實際的;故對于維保技術人員可以說“干到老、學到老”。可見，切實做好維保工作需要各專業的技術人員組成一個集體。那么，維保技術人員如何做好維保工作，根據經驗總結如下：
1、熟悉工程樓層環境，熟悉消防設備的數量、規格型號、生產廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發生后應急處理程序。
2、要有強烈的責任心，開展任何一項工作或對任何消防設備進行維保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負面影響。
3、分清維保工作各主要內容的主次。概括起來可以說：故障發生要及時處理，檢查測試要認真仔細、爭取發現所有故障隱患，清潔潤滑周期要保證。
4、無故障情況下，根據消防設備的產品說明書或公司規定對有關設備進行清潔潤滑保養。一方面通過保養可使消防設備一直處于正常的保養狀態;另一方面維保人員通過保養可加深對產品零配件的了解，因為消防產品型號繁多，單憑經驗去工作，往往會犯錯誤。
5、加強對消防規范的學習、加強對消防報警產品工作原理的學習，這兩項專業知識是一名合格維保技術人員必須熟練掌握的。
6、認真對待消防系統的檢查測試，爭取發現所有故障隱患，通過檢查測試加深對消防規范的理解。行業內俗語講“消防設備不動就不會有問題，一動就會出現問題”，這句話表明了消防設備的特點，即：消防設備平時是不動作的，只有在真正發生火災時，才能動作;故誰都不希望消防設備真正動作，但誰都希望在發生火災時，消防設備能正常動作。正因為消防設備平時不動作，故長時間不檢查測試消防設備動作情況，消防設備就會產生許多故障隱患;只有按照一定周期對消防設備進行檢查測試，才有可能杜絕故障的發生。
7、重視平時消防設備的清潔潤滑，千萬不要把此項工作歸為清潔工的工作。有經驗的維保技術人員通過清潔潤滑，可加深對設備各配件工作原理的理解，更重要是可發現設備的故障隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。
“隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”，這句話對于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的一方面是通過有效的工作使消防設備產生盡可能少的隱患，另一方面是通過的效的工作及時發現隱患、并及時排除;從事維保工作的人員肩負著重大的責任，故維保技術人員要有強烈的責任感，努力學習消防技術，熟悉掌握工程消防設備的情況，認真仔細作好每項維保工作，團結一致，共同奮斗，踏踏實實作好本職工作，發揮主觀能動性，共同將維修保養的事業作好。
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