1、 建立消防檔案
為了便于維保工作全面、準確、細致地開展，首先我公司將為受維保單位建立一套詳細的消防設(shè)施檔案文件，在以后的系統(tǒng)維護保養(yǎng)過程中將嚴格按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)操作細則及工作報告來執(zhí)行。
2、定期檢修/測試
在合同有效期內(nèi)，乙方向甲方消防系統(tǒng)進行 2次/年定期檢修試驗，每半年一次，具體時間由雙方協(xié)商。
填寫詳細的設(shè)備定期檢修/測試紀錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。
每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報告。
檢測內(nèi)容：
自動報警系統(tǒng) l
(1) 火災(zāi)報警控制器的檢測
a. 火災(zāi)報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災(zāi)報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報警控制器是十分必要的。
b. 大型建筑物內(nèi)的局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報警控制器的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制器斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
c. 在主電失靈時，備用電池能保證控制器在一定時間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3—5年，應(yīng)定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制器安全供電。
(2) 探測器加煙功能測試
探測器作為火災(zāi)發(fā)生時首先報警及后續(xù)工作的基礎(chǔ)，在整個火災(zāi)發(fā)現(xiàn)和撲滅中起著舉足輕重的作用，所以必須保證它的可靠性和靈敏度。需定期對所有的探測器進行加煙試驗，以檢查所有探測器的可靠性和靈敏性，并嚴整每個探測器報警地址的準確性，對有問題的探測器進行清洗、維修或更換。
(3) 消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試：
a. 消防警鈴及火災(zāi)事故廣播作為火災(zāi)中引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時有序的疏散的設(shè)備，在火災(zāi)中尤為重要。根據(jù)近年來多次火災(zāi)的經(jīng)驗，消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的保養(yǎng)維護應(yīng)該是整個維護保養(yǎng)工作的重中之重。
b.建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應(yīng)以能聽到聲響為準，而應(yīng)確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。廣播揚聲器的音量應(yīng)為全功率輸出。
c.消防廣播主機的功率放大器應(yīng)能滿足建筑物中所有揚聲器開啟時的功率要求。測試時可與業(yè)主協(xié)商合適的時間對設(shè)備進行全部播放。
d.在有人員正常工作和滯留的場所，試驗火災(zāi)廣播時切忌使用火災(zāi)發(fā)生時的語言和電子錄音
e.檢測消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的分區(qū)控制和相關(guān)層聯(lián)動功能。以便火災(zāi)發(fā)生時引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時有序的疏散。
(4)消防電話的功能測試
在消防控制中心打開消防電話主機，對所有消防電話插孔和電話分機逐一進行測試。
消火栓系統(tǒng)l
a. 利用屋頂試驗消火栓或最遠端消火栓進行放水試驗。水槍出水的充實水柱為10米。
b.測量靜壓和動壓。
c.啟泵按鈕也應(yīng)全部進行測試。
d. 消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應(yīng)逐一進行測試，并檢查返回信號。
水噴淋系統(tǒng)l
a.檢查紀錄各個區(qū)域末端試驗閥壓力。
b.打開末端放水,水流指示器報警、壓力開關(guān)報警，噴淋泵自動啟動。
c.依次打開其他區(qū)域的末端試驗閥進行試驗。
d. 噴淋泵也有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應(yīng)逐一進行測試，并檢查返回信號。
e.穩(wěn)壓泵功能試驗。關(guān)閉主泵，管網(wǎng)緩慢泄水。穩(wěn)壓泵應(yīng)該自動啟泵補水，壓力到高限后自動停泵
氣體滅火系統(tǒng)l
( 1)、準備工作：
切斷啟動鋼瓶電磁閥24V控制線(鋼瓶間)，取下配電柜控制繼電器
(2)、檢查鋼瓶壓力
測量鋼瓶壓力，再次確認啟動鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開，關(guān)閉鋼瓶間。
(3)、探測器檢查試驗
切斷聲光報警器、警鈴控制線，逐個對現(xiàn)場探測器進行火警試驗，并作好記錄
(4)、手動打閥試驗
a. 斷開鋼瓶控制線路
b.主機、鋼瓶盤設(shè)定為自動狀態(tài)
c.手動啟動緊急啟動按鈕
d.檢查鋼瓶控制線、警鈴輸出、聲光輸出、延時控制是否有電壓
e.拉開壓力開關(guān)，氣體釋放燈是否亮
f.恢復(fù)壓力開關(guān)、緊急啟動按鈕，鋼瓶盤復(fù)位。
(5)、聯(lián)動試驗
a.通知甲方關(guān)閉有關(guān)設(shè)備,連接配電柜繼電器,連接警鈴、聲光控制線路
b.再次確認啟動鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開
c.對現(xiàn)場煙感探測器進行火災(zāi)試驗
d.檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓;警鈴、聲光是否啟動;30秒后鋼瓶盤是否接受到啟動信號
e.按動鋼瓶盤緊急停止按鈕,檢查警鈴、聲光是否停止;檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓;等待60秒，檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓。
(6)、系統(tǒng)復(fù)位
主機復(fù)位;主機設(shè)定為手動;鋼瓶盤復(fù)位;鋼瓶盤設(shè)定為手動;恢復(fù)正常用電。檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓，啟動鋼瓶控制線，連接啟動鋼瓶控制線路、連接氣控銅管。
被控聯(lián)動設(shè)備l
(1)非消防電源強制切斷功能檢測：
火災(zāi)發(fā)生時必須強制切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。定期進行分區(qū)切斷或整個區(qū)域的電源強制切斷試驗，對出現(xiàn)的問題及時檢修。
(2)停空調(diào)功能試驗及檢測：
火災(zāi)發(fā)生時必須強制停止相關(guān)區(qū)域的空調(diào)設(shè)備。定期對空調(diào)機組強制停止試驗，對出現(xiàn)的問題及時檢修
(3)電梯歸首層試驗及檢測。
火災(zāi)發(fā)生時現(xiàn)場人員不能使用電梯疏散，必須強制電梯回到首層，門自動打開，同時切斷的電梯口按鈕的呼叫功能。定期對電梯停止試驗，對出現(xiàn)的問題及時檢修。
(4) 防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試
防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、排煙風(fēng)機、送風(fēng)機組成。正壓送風(fēng)是阻止煙氣進入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。
a. 首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴密，大量閥體關(guān)閉不嚴將影響排煙或送風(fēng)效果，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的場所分壓不夠，不能得到足夠的風(fēng)量，影響人員的及時疏散，甚至導(dǎo)致人員傷亡。探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應(yīng)
通暢，否則應(yīng)及時修理，以避免火災(zāi)發(fā)生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，或是安裝不當，在維修過程中應(yīng)引起重視。
b. 閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應(yīng)能聯(lián)動消防風(fēng)機啟動。因一臺風(fēng)機供多個閥使用，應(yīng)對每個閥體動作后聯(lián)動風(fēng)機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運行多年，在測試時仍發(fā)現(xiàn)有排煙閥打開后風(fēng)機不啟動的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動風(fēng)機的程序未編人。在大型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能，所以在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)細心工作，達到完善系統(tǒng)的目的。
c. 對消防風(fēng)機的測試除自動功能外，還應(yīng)測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風(fēng)機電控柜的現(xiàn)場啟動功能，同時應(yīng)檢查返回信號。
(5) 防火卷簾門和防火門的功能測試
防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。
a. 疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應(yīng)一步到位，測試時應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴密。
b. 防火門啟動后，應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉。
模擬火災(zāi)試驗
模擬火災(zāi)試驗是在現(xiàn)場選定若干個探測點，根據(jù)探測器的類型，分別對其進行煙霧、溫度、可燃氣體濃度等的試驗，當探測器將采集到的現(xiàn)場信息通過消防電路反饋到消防報警控制器，控制器將反饋的信號與現(xiàn)場正常整定值進行比較，判斷是否存在火災(zāi)，當確認發(fā)生火災(zāi)后，首先在控制器上發(fā)出聲、光報警信號，顯示、記錄、打印火災(zāi)發(fā)生的地址，同時向火災(zāi)現(xiàn)場發(fā)出警報、向聯(lián)動設(shè)備發(fā)出控制指令。啟動該防火區(qū)域內(nèi)的聲光報警器、切斷非消防電源、電梯降首層、啟動消防廣播系統(tǒng)、啟動防火卷簾等聯(lián)動功能。
對于自動滅火系統(tǒng)的模擬火災(zāi)試驗主要是通過末端放水裝置放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、信號碟閥、濕式報警閥、水力警鈴、消防泵等設(shè)備是否正常運轉(zhuǎn)。或是通過消火栓按鈕直接啟動消防泵，檢查自動滅火系統(tǒng)是否正常。
火災(zāi)現(xiàn)場可使用發(fā)煙劑模擬火災(zāi)的發(fā)生。
演習(xí)前必須對相關(guān)人員進行培訓(xùn)，以便在演習(xí)中及時疏散、啟動相關(guān)消防設(shè)備，真正達到培訓(xùn)人員，檢驗消防設(shè)施的目的，避免發(fā)生不必要的事件。
試驗前做好各種預(yù)案，以應(yīng)對各種可能發(fā)生的情況。
每次定期檢查完成后,向甲方出具《消防系統(tǒng)定期檢查報告》。
3、 月度檢查
每月定期派工作人員到現(xiàn)場,通過與消防值班人員進行交流、查看消防主機打印記錄和消防值班記錄,了解上一個月消防系統(tǒng)運行情況，對出現(xiàn)的運行故障進行處理;對消防主機進行檢查并記錄;抽5%的探測器進行模擬火災(zāi)實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行狀況、聯(lián)動請求的正確性。到建筑物內(nèi)進行檢查，了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。
對檢查結(jié)果進行記錄，并向甲方出具《月度檢查報告》。
見附表3。
4、應(yīng)急檢修
當甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴重故障時，乙方接到甲方通知，將于24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，進行應(yīng)急維修，對維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具《應(yīng)急檢修報告》。
5、探測器清洗
根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92第4.3.3條:探測器投入運行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閾值及其他必要功能試驗,合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。
6、 其他檢查
應(yīng)甲方要求，可在重大事件之前對消防系統(tǒng)進行常規(guī)檢查，每次檢查時間為1天，次數(shù)為每年不超過4次。
檢查完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報告。
7、設(shè)備保障
為了保證甲方系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行，乙方向甲方承諾在合同有效期內(nèi)保證向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件，價格不高于市場價格。
8、技術(shù)培訓(xùn)
乙方負責(zé)對甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方的人員能進行日常的維護和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/試驗時進行，也可應(yīng)甲方要求在合同有效期內(nèi)隨時進行，次數(shù)不限。
9、技術(shù)督導(dǎo)
如甲方對消防系統(tǒng)所在的部位進行改造施工，乙方應(yīng)負責(zé)施工期間的消防報警系統(tǒng)探測點及聯(lián)動控制點恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗收，驗收后納入整體技術(shù)服務(wù)范圍。
