1、 建立消防檔案
為了便于維保工作全面、準確、細致地開展，首先我公司將為受維保單位建立一套詳細的消防設施檔案文件，在以后的系統維護保養過程中將嚴格按照消防設施檔案和消防系統維護保養操作細則及工作報告來執行。
2、定期檢修/測試
在合同有效期內，乙方向甲方消防系統進行 2次/年定期檢修試驗，每半年一次，具體時間由雙方協商。
填寫詳細的設備定期檢修/測試紀錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。
每次保養完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結報告。
檢測內容：
自動報警系統 l
(1) 火災報警控制器的檢測
a. 火災報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發生短路，所以定期清潔報警控制器是十分必要的。
b. 大型建筑物內的局部裝修改造頻繁，火災報警控制器的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制器斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
c. 在主電失靈時，備用電池能保證控制器在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3—5年，應定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制器安全供電。
(2) 探測器加煙功能測試
探測器作為火災發生時首先報警及后續工作的基礎，在整個火災發現和撲滅中起著舉足輕重的作用，所以必須保證它的可靠性和靈敏度。需定期對所有的探測器進行加煙試驗，以檢查所有探測器的可靠性和靈敏性，并嚴整每個探測器報警地址的準確性，對有問題的探測器進行清洗、維修或更換。
(3) 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：
a. 消防警鈴及火災事故廣播作為火災中引導現場人員及時有序的疏散的設備，在火災中尤為重要。根據近年來多次火災的經驗，消防警鈴及火災事故廣播的保養維護應該是整個維護保養工作的重中之重。
b.建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。廣播揚聲器的音量應為全功率輸出。
c.消防廣播主機的功率放大器應能滿足建筑物中所有揚聲器開啟時的功率要求。測試時可與業主協商合適的時間對設備進行全部播放。
d.在有人員正常工作和滯留的場所，試驗火災廣播時切忌使用火災發生時的語言和電子錄音
e.檢測消防警鈴及火災事故廣播的分區控制和相關層聯動功能。以便火災發生時引導現場人員及時有序的疏散。
(4)消防電話的功能測試
在消防控制中心打開消防電話主機，對所有消防電話插孔和電話分機逐一進行測試。
消火栓系統l
a. 利用屋頂試驗消火栓或最遠端消火栓進行放水試驗。水槍出水的充實水柱為10米。
b.測量靜壓和動壓。
c.啟泵按鈕也應全部進行測試。
d. 消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應逐一進行測試，并檢查返回信號。
水噴淋系統l
a.檢查紀錄各個區域末端試驗閥壓力。
b.打開末端放水,水流指示器報警、壓力開關報警，噴淋泵自動啟動。
c.依次打開其他區域的末端試驗閥進行試驗。
d. 噴淋泵也有三種啟動方式，即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應逐一進行測試，并檢查返回信號。
e.穩壓泵功能試驗。關閉主泵，管網緩慢泄水。穩壓泵應該自動啟泵補水，壓力到高限后自動停泵
氣體滅火系統l
( 1)、準備工作：
切斷啟動鋼瓶電磁閥24V控制線(鋼瓶間)，取下配電柜控制繼電器
(2)、檢查鋼瓶壓力
測量鋼瓶壓力，再次確認啟動鋼瓶控制線路已經斷開，關閉鋼瓶間。
(3)、探測器檢查試驗
切斷聲光報警器、警鈴控制線，逐個對現場探測器進行火警試驗，并作好記錄
(4)、手動打閥試驗
a. 斷開鋼瓶控制線路
b.主機、鋼瓶盤設定為自動狀態
c.手動啟動緊急啟動按鈕
d.檢查鋼瓶控制線、警鈴輸出、聲光輸出、延時控制是否有電壓
e.拉開壓力開關，氣體釋放燈是否亮
f.恢復壓力開關、緊急啟動按鈕，鋼瓶盤復位。
(5)、聯動試驗
a.通知甲方關閉有關設備,連接配電柜繼電器,連接警鈴、聲光控制線路
b.再次確認啟動鋼瓶控制線路已經斷開
c.對現場煙感探測器進行火災試驗
d.檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓;警鈴、聲光是否啟動;30秒后鋼瓶盤是否接受到啟動信號
e.按動鋼瓶盤緊急停止按鈕,檢查警鈴、聲光是否停止;檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓;等待60秒，檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓。
(6)、系統復位
主機復位;主機設定為手動;鋼瓶盤復位;鋼瓶盤設定為手動;恢復正常用電。檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓，啟動鋼瓶控制線，連接啟動鋼瓶控制線路、連接氣控銅管。
被控聯動設備l
(1)非消防電源強制切斷功能檢測：
火災發生時必須強制切斷相關區域的非消防電源。定期進行分區切斷或整個區域的電源強制切斷試驗，對出現的問題及時檢修。
(2)?？照{功能試驗及檢測：
火災發生時必須強制停止相關區域的空調設備。定期對空調機組強制停止試驗，對出現的問題及時檢修
(3)電梯歸首層試驗及檢測。
火災發生時現場人員不能使用電梯疏散，必須強制電梯回到首層，門自動打開，同時切斷的電梯口按鈕的呼叫功能。定期對電梯停止試驗，對出現的問題及時檢修。
(4) 防、排煙系統檢查與功能測試
防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、排煙風機、送風機組成。正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域，而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。
a. 首先觀察閥體關閉是否嚴密，大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果，導致火災發生的場所分壓不夠，不能得到足夠的風量，影響人員的及時疏散，甚至導致人員傷亡。探測器報警聯動后閥體打開時應
通暢，否則應及時修理，以避免火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，或是安裝不當，在維修過程中應引起重視。
b. 閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機供多個閥使用，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統已運行多年，在測試時仍發現有排煙閥打開后風機不啟動的現象，經查是閥聯動風機的程序未編人。在大型的消防系統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修保養過程中應細心工作，達到完善系統的目的。
c. 對消防風機的測試除自動功能外，還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號。
(5) 防火卷簾門和防火門的功能測試
防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
a. 疏散通道上的防火卷簾門應具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，測試時應能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。
b. 防火門啟動后，應注意兩扇門是否按先后順序關閉。
模擬火災試驗
模擬火災試驗是在現場選定若干個探測點，根據探測器的類型，分別對其進行煙霧、溫度、可燃氣體濃度等的試驗，當探測器將采集到的現場信息通過消防電路反饋到消防報警控制器，控制器將反饋的信號與現場正常整定值進行比較，判斷是否存在火災，當確認發生火災后，首先在控制器上發出聲、光報警信號，顯示、記錄、打印火災發生的地址，同時向火災現場發出警報、向聯動設備發出控制指令。啟動該防火區域內的聲光報警器、切斷非消防電源、電梯降首層、啟動消防廣播系統、啟動防火卷簾等聯動功能。
對于自動滅火系統的模擬火災試驗主要是通過末端放水裝置放水，檢查水流指示器、壓力開關、信號碟閥、濕式報警閥、水力警鈴、消防泵等設備是否正常運轉。或是通過消火栓按鈕直接啟動消防泵，檢查自動滅火系統是否正常。
火災現場可使用發煙劑模擬火災的發生。
演習前必須對相關人員進行培訓，以便在演習中及時疏散、啟動相關消防設備，真正達到培訓人員，檢驗消防設施的目的，避免發生不必要的事件。
試驗前做好各種預案，以應對各種可能發生的情況。
每次定期檢查完成后,向甲方出具《消防系統定期檢查報告》。
3、 月度檢查
每月定期派工作人員到現場,通過與消防值班人員進行交流、查看消防主機打印記錄和消防值班記錄,了解上一個月消防系統運行情況，對出現的運行故障進行處理;對消防主機進行檢查并記錄;抽5%的探測器進行模擬火災實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行狀況、聯動請求的正確性。到建筑物內進行檢查，了解消防設施有無被人為損壞或其他損壞情況。
對檢查結果進行記錄，并向甲方出具《月度檢查報告》。
見附表3。
4、應急檢修
當甲方設備出現嚴重故障時，乙方接到甲方通知，將于24小時內趕到現場，進行應急維修，對維修結果做好記錄。維修完成后向甲方出具《應急檢修報告》。
5、探測器清洗
根據《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-92第4.3.3條:探測器投入運行2年后,應每隔3年全部清洗一遍,并做響應閾值及其他必要功能試驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。
6、 其他檢查
應甲方要求，可在重大事件之前對消防系統進行常規檢查，每次檢查時間為1天，次數為每年不超過4次。
檢查完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結報告。
7、設備保障
為了保證甲方系統長期穩定運行，乙方向甲方承諾在合同有效期內保證向甲方提供本套消防系統所需的備品備件，價格不高于市場價格。
8、技術培訓
乙方負責對甲方的人員提供技術培訓，使甲方的人員能進行日常的維護和管理。培訓安排在每次檢修/試驗時進行，也可應甲方要求在合同有效期內隨時進行，次數不限。
9、技術督導
如甲方對消防系統所在的部位進行改造施工，乙方應負責施工期間的消防報警系統探測點及聯動控制點恢復安裝的監督、指導、驗收，驗收后納入整體技術服務范圍。
