近期，某企業(yè)因業(yè)務需要對部分庫房及辦公樓進行裝修改造，并將該部分裝修改造費用計入長期待攤費用。該企業(yè)在賬目中增加了“消防設備”和“中央空調”等附屬設施，共投入資金70萬元，但未將其計入房屋的原值計繳房產(chǎn)稅。
稅務人員指出，根據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》(國稅發(fā)號)的規(guī)定，一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。二、對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。對此，該企業(yè)應將“消防設備”和“中央空調”等附屬設施全部計入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。
稅務人員提醒，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。
