1.大中城市的高層建筑消防設(shè)施，基本上落實(shí)了維護(hù)保養(yǎng)與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方職責(zé)。目前，在部分城市建立了火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如蘇州，具有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的相當(dāng)一部分單位都與消防中介組織實(shí)現(xiàn)了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確了職責(zé)，整體提高了消防設(shè)施的維護(hù)水平。
2.隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個(gè)城市內(nèi)高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多，技術(shù)支持要求高。一個(gè)消防維護(hù)公司維護(hù)幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對(duì)維護(hù)公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。
3.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約。現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)公司對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過(guò)多地去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問(wèn)題不愿下功夫認(rèn)真解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問(wèn)題越多的現(xiàn)象。
4.維護(hù)技術(shù)無(wú)定事，維護(hù)報(bào)表不明確。消防設(shè)施的維護(hù)是從技術(shù)上的維護(hù)和責(zé)任上的落實(shí)，如何反映出來(lái)，維護(hù)報(bào)表及報(bào)告是核心。現(xiàn)在維護(hù)報(bào)表及報(bào)告通常用“一切正常”的語(yǔ)言來(lái)反映，無(wú)一些技術(shù)參數(shù)來(lái)說(shuō)明消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。
5.隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍。往往出現(xiàn)投標(biāo)單位消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)相差懸殊，造成招標(biāo)單位無(wú)法按程序進(jìn)行。少數(shù)投標(biāo)單位以價(jià)格戰(zhàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。
6.消防部門(mén)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動(dòng)化系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識(shí)，要融會(huì)貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個(gè)人素質(zhì)是根本。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡(jiǎn)單手段，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門(mén)的權(quán)威性。
7.檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問(wèn)題有：一是個(gè)別單位建筑消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)部分探測(cè)器失效、防排煙系統(tǒng)某個(gè)送風(fēng)口打不開(kāi)或風(fēng)量不足、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)故障、消防水泵不能啟動(dòng)，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè)；二是設(shè)施停用。一種是故意停用的，如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報(bào)而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的；娛樂(lè)場(chǎng)所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開(kāi)防火門(mén)、常閉排煙窗的。另一種則是無(wú)意停用的，如消防水泵出水口閥門(mén)關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少。一種是歷史遺留的大問(wèn)題，如缺少自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當(dāng)大；另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門(mén)、應(yīng)急燈等。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過(guò)硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時(shí)發(fā)現(xiàn)，吊頂內(nèi)自動(dòng)噴水系統(tǒng)支管通過(guò)橫梁時(shí)，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開(kāi)，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無(wú)水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題，如應(yīng)急燈的照明時(shí)間、防火門(mén)的耐火極限與實(shí)際不符。（來(lái)源：弱電之家 消防天下）
